Kakav stan može da se kupi za 100.000 evra u gradovima Srbije

Glavni razlozi za rast cena nekretnina u novogradnji su cene materijala, majstora, inflacija kao i tražnja za nekretninama. Takođe, postoji i trend kod mlađih ljudi da pre svega gledaju da kupe novi stan umesto da ulaze u renoviranje nekretnina u starogradnji.

Beograd

glavnom, ako neko želi da kupi stan u glavnom gradu Srbije, a ima za to obezbeđenih 100.000 evra, često će morati da doda još između pet do deset hiljada dinara ako se odlučio za kupovinu nekretnine u širem centru Beograda ili pak u Zemunu. Ipak, cena od „samo“ 100.000 evra u nekim slučajevima može biti ostvariva. U strogom centru grada, kao što je recimo slučaj sa elitnom opštinom Vračar, ta suma je dovoljna samo za kupovinu garsonjere od dvadesetak kvadrata. Ko želi nekretninu te veličine primera radi na Ceraku platiće je 65.000 evra i još će mu ostati novca i za podmirivanje nekih drugih potreba. U Borči se može naći stan od 53 kvadrata i po ceni od 90.000 dinara, tako da oni sa maksimalnim budžetom od 100.000 evra kupovinom nekretnine u tom delu grada mogu uštedeti i od ostatka novca opremiti svoj novi dom i eventualno priuštiti porodici još nešto.

Veći stan za 100.000 evra može da se kupi u rubnim naseljima grada, poput Kaluđerice. Tu cenu ali i one koje su nešto niže platiće oni koji se odluče da kupe stan u Mirijevu. Reč je o manjim, jednosobnim ili dvosobnim stanovima površine između 50 i 60 kvadratnih metara.

Prema podacima koje je NIN-u dostavio portal nekretnine.rs, najviše oglašenih ponuda stanova do 100.000 evra u Beogradu ima u naselju Mirijevo, naseljima na levoj obali Dunava – Borča, Krnjača, Kaluđerica, zatim u pojedinim delovima Zemuna, na Miljakovcu, Ledinama.

“Na sve popularnijoj opštini Mirijevo, koje je poslednjih godina doživelo ekspanziju po pitanju gradnje, za oko 90.000 evra može se pronaći stan u novogradnji, po strukturi dvosoban, ili trosoban. Kada govorimo o starogradnji na pomenutoj lokaciji, cene kvadrata su pristupačnije, te za stan iste kvadrature, oko 50 metara kvadratnih je prema oglašenoj ponudi potrebno izdvojiti oko 75.000 evra. U naselju Borča, na opštini Palilula, do 100.000 evra mogu se pronaći stanovi koji imaju više od 80 kvadratnih metara. Kada je u pomenutom naselju o novogradnji reč, prosečna cena prethodnog meseca iznosila je 1.480 evra. U  naselju Kaluđerica, postoji takođe dosta novogradnji. Za iznos od 100.000 evra može se pronaći stan od devedesetak kvadratnih metara, dok za istu cifru moguće je pronaći stan od oko 70 kvadratnih metara u novogradnji”, kažu za NIN sa portala nekretnine.rs.

U naselju Ledine takođe postoji velika ponuda, zbog dobre povezanosti i izgradnje koja je prisutna poslednjih nekoliko godina. Za 100.000 evra u ovom naselju moguće je kupiti stan od nešto više od 50 kvadratnih metara u novogradnji. Kada se radi o Miljakovcu, za 100.000 evra može se kupiti stan od 65 kvadratnih metara u starogradnji, dok za isti iznos u novogradnji je kvadratura manja, te iznosi oko 50 kvadratnih metara. Novogradnja na opštni Zemun, naselje Altina je oko 1.960 evra po metru kvadratnom a u Batajnici nešto niža, oko 1.700 evra po kvadratnom metru, dok su u naselju Zemun polje takođe po istoj ceni.

“Kada govorimo o centru Beograda, za iznos od 100.000 evra u ponudi su garsonjere na Vračaru, ili manji stanovi oko 35 kvadratih metara, mahom starogradnja. Takođe na Dorćolu se mogu pronaći stanovi nešto veći od dvadesetak kvadrata, takođe u starogradnji”, kažu na portalu nekretnine.rs

Novi Sad

Problem da se nađe stan do 100.000 evra nije karakterističan samo za Beograd, već je potpuno identična situacija i u Novom Sadu. Primera radi, ko želi da živi u naseljima Nova Detelinara ili Telep, na 100.000 evra moraće za stan da doda još između tri do šest hiljada evra. Ako to ne želi, preostaje mu jedino da se nada da će vlasnike tih nekretnina ubediti da spuste cenu. Naime, cena malog stana od 39 kvadrata u Bulevaru oslobođenja je oko 90.500 evra, što najbolje svedoči o tome na kom su nivou cene nekretnina u Novom Sadu.

U Novom naselju se pak manji stanovi, između 30 do 40 kvadrata, mogu pazariti za sumu između 70.000 i 77.500 hiljada evra .I na Limanu se garsonjera od dvadesetak kvadrata može kupiti za sumu od oko 68.000 evra.

U centru Novog Sada, za 100.000 evra mogu se pronaći stanovi manje kvadrature, od 30 do 35 kvadrata, u starogradnji. U Novom naselju ukoliko se izdvoji pomenuta suma, stanovi su oko pedesetak kvadrata, kao i na Detelinari, dok je na Grbavici to oko 35 kvadrata, navode iz portala nekretnine.rs.

Niš

U Nišu je za kupce sa budžetom od 100.000 evra situacija znatno povoljnija nego kod onih koji žele da kupe stan u Beogradu i Novom Sadu. Tako se u centru Niša za 93.000 evra može kupiti stan od 62 kvadrata. U opštini Palilula je takođe moguće naći stan primera radi od 65 kvadrata koji košta 100.000 evra. Stan kod železničke stanice od 57 kvadratnih metara može se kupiti za 76.500 evra.

U Nišu je takođe primećena ekspanzija gradnje, a na opštini Pantelej u starogradnji može se očekivati stan veći od 85 kvadratnih metara za 100.000 evra, dok je za stan u  izgradnji potrebno izdvojiti oko 1.350 eur po kvadratnom metru, dok se na opštini Palilula može naći stan u izgradnji za 1.400 evra po kvadratu. U Bulevaru Nemanjića u starogradnji se može naći stan u proseku veći od 65 kvadrata, dok na Duvaništu je to do 60 kvadratnih metara.

Kragujevac

Najpovoljnija situacija za one koji bi da za kupovinu stana daju maksimalno 100.000 evra je u Kragujevcu, kad je reč o većim gradovima u Srbiji. Tako je stan od 60 kvadrata u novogradnji u centru moguće naći za sumu između 94.000 i 97.000 evra ili stan od 68 kvadrata u Vašarištu za 90.000 evra.

Kragujevac kao univerzitetski centar je takođe veoma popularan za investiranje, te jedno od naselje koje studenti često biraju jeste Bubanj, gde je oglašena novogradnja u proseku 1.300 evra, dok je u centru oko 1.600 evra po kvadratnom metru. Takođe je popularno i naselje Erdoglija gde za iznos od 100.000 evra ukoliko investirate u novogradnju, možete uzeti stan od šezdesetak kvadrata.

Prosečna cena u Beogradu oko 2.500 evra

Posrednik u prometu i zakupu nepokretnosti u agenciji „Siti ekspert“ Nikola Čobić kaže za NIN da se po ceni od 100.000 evra u Beogradu može kupiti i starogradnja i novogradnja.

“Što se tiče starogradnje, u centru je moguće kupiti garsonjeru do 25 kvadratnih metara, u širem centru manji jednoiposoban stan za renoviranje od oko 40 kvadratnih metara, a na periferiji dvosoban i dvoiposoban do 50 kvadratnih metara. Što se tiče novogradnje, u izgradnji je moguće kupiti u prigradskim naseljima dvosoban ili dvoiposoban stan, ali se mora sačekati izgradnja godinu do godinu i po dana. Reč je o delovima grada kao što su Mirijevo, Ledine, Bele vode, a u pitanju su stanovi površine između 50 i 60 kvadratnih metara”, objašnjava naš sagovornik.

On dodaje da je u drugim većim gradovima u Srbiji, takođe moguće kupiti stanove do 100.000 evra, s tim što je Novi Sad gotovo stigao Beograd što se tiče cena.

“Prosečne cene u novogradnji, u Beogradu su između 2.500  do 2.600 evra po kvadratnom metru, s tim da uvek postoje ekstremi, pa tako na periferiji kvadrat može biti između 1.500 do 1.600 evra, a novi kompleksi, Marina Dorćol i Beograd na vodi, mogu biti i 5.000 do 6.000 evra po kvadratnom metru. Kada je reč o drugim većim gradovima u Srbiji, prosečna cena novogradnje  je od 1.600 do 1.700 evra po metru kvadratnom u Nišu i Kragujevcu, a Novi Sad je trenutno na nivou oko 2.000 do 2.200 evra po metru kvadratnom u proseku”, navodi Čobić.